10 लाख के बजट में कैसे बनाएं अपना शानदार मकान; एक्‍सपर्ट की राय मानेंगे तो कंस्‍ट्रक्‍शन में बचेंगे ढेरों रुपये

10 लाख के बजट में कैसे बनाएं अपना शानदार मकान; एक्‍सपर्ट की राय मानेंगे तो कंस्‍ट्रक्‍शन में बचेंगे ढेरों रुपये

मान लीजिए कि आपके पास 800 से 1000 वर्ग फीट का एक प्लॉट है और आप यहां एक दोमंजिला (ग्राउंड+1) मकान बनाना चाहते हैं। तो आप उसे Construct करवा सकते हैं लेकिन मकान बनाने में बहुत धैर्य और प्लानिंग की जरूरत होती है। इसका सबसे मुश्किल हिस्सा यह पता लगाना है कि शुरू कहां से करें! एक मकान बनाने के तीन जरूरी पार्ट हैं- प्लानिंग, डिजाइनिंग और क्रियान्वयन।

पार्ट 1 – प्लानिंग:

यदि आप चाहते हैं कि आपको अपने मकान को लेकर कम-से-कम पछतावा हो, तो इस बारे में स्पष्टता जरूरी है कि आपकी जरूरतें क्या हैं, आपको किस लिए प्लान करने की जरूरत है?

अप्रुवल्स – इसमें लोकल गवर्निंग बॉडीज से एनओसी, गैर-कृषि भूमि साबित करने के लिए NA सर्टिफिकेट और बिल्डिंग प्लान का अप्रूवल शामिल है। इनके अलावा आपको लोकल वाटर सप्लाई और इलेक्ट्रिसिटी सप्लाई बोर्ड से भी अप्रुवल लेना होगा। आपको ध्यान रखना होगा कि इन संगठनों को क्या चाहिए। आपके मकान को कई लोगों के पैमाने पर खरा उतरना होगा। इसके लिए कई लोगों को खुश करना होगा।

एक बजट

पहले से एक स्पष्ट बजट बनाकर रखें। एक नया मकान बनाने की कीमत 1,500 से 5000 रुपये प्रति वर्गफीट तक हो सकती है। यह कई पहलू और पसंद पर निर्भर करता है। ऐसे में अच्छी तरह से सोचकर तैयार किए गए बजट से आपको यह तय करने में आसानी होगी कि क्या बनवाना है। ये कुछ पहलू हैं, जिनका बजट बनाते समय ध्यान रखना जरूरी है:

टैक्स और फीस

डिजाइनिंग और इंजीनियरिंग से जुड़ी लागत


कंस्ट्रक्शन से जुड़ी लागत

मटीरियल्स से जुड़ी लागत

फर्नीचर और फिक्सचर

इमर्जेंसी फंड

समयसीमा

आपको यहां अपने कांट्रैक्टर के साथ तालमेल बिठाना होगा। अपने अगले चरण और उसमें हर चरण में लगने वाले समय के बारे में उनके साथ बातचीत करें। आमतौर पर, इसमें 4-6 महीने लग जाते हैं। मानसून का समय काम शुरू करने के लिए ठीक नहीं है। मकान बनाने के सामान्य चरणों और समय के बारे में बताने के लिए एक अनुमान तैयार किया गया है। आप इसे अपने निर्माण में एक मार्गदर्शक की तरह इस्तेमाल कर सकते हैं:

पार्ट 2 – डिजाइनिंग:

तो, आपने निर्माण के लिए अच्छे से प्लान कर लिया है। अब वह हिस्सा आता है, जहां आप चुनते हैं कि आपका मकान कैसा दिखेगा। यहां अच्छी बात यह है कि आपके पास अपने मकान को अपनी पसंद के अनुसार डिजाइन करने का अवसर मिल रहा है, (यह जोखिम भरी बात भी है क्योंकि आप इसे लेकर पछताना नहीं चाहते)! यहां ये सवाल आपकी मदद कर सकते हैं:


मकान का आकार

आपके कैसा लेआउट चाहिए?

वास्तु के हिसाब से डिजाइन में कोई विशेष जरूरत?

कोई सस्टेनेबल काम? जैसे रेन वाटर हार्वेस्टिंग यूनिट अथवा रोजाना इस्तेमाल के लिए सोलर पैनल या घर पर ही सब्जियां उगाने के लिए बालकनी में छोटा सा गार्डेन?

यह एक प्रोफेशनल आर्किटेक्ट, कांट्रैक्टर अथवा अनुभवी राजमिस्त्री की नियुक्ति करने का सही समय है, जो डिजाइन तैयार करने में आपकी मदद कर सकते हैं, आपको एक अनुमान दे सकते हैं और समय पर आपका मकान तैयार कर सकते हैं। आइए सबसे पहले आर्किटेक्ट की बात करते हैं। आप अपनी जरूरतों के लिए सही आर्किटेक्ट कैसे चुनेंगे? इसके लिए आप ऑनलाइन रिसर्च कर सकते हैं या परिचित लोगों से जानकारी ले सकते हैं।

पार्ट 3 – क्रियान्वयन:

यह टेबल आपको कंस्ट्रक्शन बजट की प्लानिंग में मदद करेगी।­

लेकिन जैसा कि मैंने पहले कहा, कंस्ट्रक्शन की इस लागत के अलावा भी कुछ खर्च हैं। ऐसे में यह कंस्ट्रक्शन लोन (Construction Loan) लेने का ठीक समय है। इस तरह आपको पैसे के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं होगी, और न ही आपका कांट्रैक्टर हर सप्ताह पेमेंट के लिए आपके पीछे पड़ा रहेगा ... आप चैन से रह सकते हैं और अपने सपनों के मकान के निर्माण की निगरानी कर सकते हैं!

जैसा कि आर्किटेक्ट पी. सतीश कहते हैं, "किफायती मकान के निर्माण के लिए तीसरी आंख की आवश्यकता होती है। चौतरफा लागत कम करने के उपायों की जरूरत होती है। प्लानिंग से लेकर, सामग्री खरीद, डिजाइन प्लान और एक्सीक्यूशन तक लागत कम करने में मदद कर सकते हैं। कार्यप्रणाली बहुत मायने रखती है, उदाहरण के लिए लॉरी बेकर की एक तकनीक है, जो फिलर स्लैब, रैट्रैप बॉन्डिंग, एक्सपोज्ड ब्रिक स्ट्रक्चर और बहुत कुछ हासिल करने के लिए मददगार है। यह लागत को कम करने और एक सपनों के मकान को और अधिक रहने योग्य बनाने के लिए मददगार है।


1 अक्टूबर को भारत में लॉन्च होगा Moto Edge 20 सीरीज का नया स्मार्टफोन

1 अक्टूबर को भारत में लॉन्च होगा Moto Edge 20 सीरीज का नया स्मार्टफोन

स्मार्टफोन कंपनी मोटोरोला (Motorola) मोटो ऐज 20 सीरीज का टॉप-मॉडल मोटो ऐज 20 प्रो (Moto Edge 20 Pro) को 1 अक्टूबर के दिन भारत में लॉन्च करने जा रही है। इससे पहले मोटो ऐज 20 फ्यूजन (Moto Edge 20 Fusion) और मोटो ऐज 20 (Moto Edge 20) को भारतीय बाजार में उतारा गया था। मोटो ऐज 20 प्रो की बात करें तो यह डिवाइस दो स्टोरेज मॉडल में उपलब्ध होगा। इस डिवाइस में दमदार कैमरा और पावरफुल प्रोसेसर दिया जा सकता है।

Moto Edge 20 Pro की स्पेसिफिकेशन

मोटो ऐज 20 प्रो स्मार्टफोन में 6.7 इंच का फुल एचडी प्लस ओएलईडी डिस्प्ले होगा। इसका रिफ्रेश रेट 144Hz होगा। इसमें 32MP का फ्रंट कैमरा दिया जाएगा। इसके अलावा यूजर्स को स्मार्टफोन में क्वालकॉम का Snapdragon 870 प्रोसेसर मिल सकता है। वहीं, यह हैंडसेट लेटेस्ट एंड्राइड 11 ऑपरेटिंग सिस्टम पर काम करेगा।


Moto Edge 20 Pro स्मार्टफोन में ट्रिपल रियर कैमरा सेटअप दिया जाएगा। इसमें 108MP का प्राइमरी सेंसर, 16MP का अल्ट्रा वाइड एंगल लेंस और 8MP का टेलीफोटो लेंस मौजूद होगा। इसके अलावा स्मार्टफोन में 4,500mAh की बैटरी मिलेगी, जो 30 वॉट फास्ट चार्जिंग सपोर्ट करेगी। साथ ही इसमें कनेक्टिविटी के लिए वाई-फाई, जीपीएस, ब्लूटूथ और यूएसबी टाईप-सी पोर्ट जैसे फीचर दिए जाएंगे।

Moto Edge 20 Pro की संभावित कीमत


माय स्मार्ट प्राइस की रिपोर्ट की मानें तो Moto Edge 20 Pro स्मार्टफोन की कीमत 40,000 रुपये से ज्यादा रखी जा सकती है। इस डिवाइस को 12GB रैम + 256GB स्टोरेज ऑप्शन में उपलब्ध कराया जाएगा। फिलहाल, कंपनी की ओर से अभी तक इस स्मार्टफोन की कीमत को लेकर जानकारी नहीं दी गई है।

Moto Edge 20 Fusion की बात करें तो इसकी शुरुआती कीमत 21,499 रुपये है। Motorola Edge 20 Fusion में 6.7 इंच फुल एचडी प्लस डिस्प्ले है। यह स्मार्टफोन एंड्राइड 11 पर काम करता है। इस डिवाइस में MediaTeck 9800U 5G चिपसेट दी गई है। इसके अलावा स्मार्टफोन में ट्रिपल रियर कैमरा सेटअप मिलेगा। इसमें पहला 108MP का प्राइमरी सेंसर, दूसरा 8MP का अल्ट्रा वाइड एंगल लेंस और तीसरा 2MP का डेप्थ सेंसर है। जबकि फोन के फ्रंट में 32MP का कैमरा मिलेगा।